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【光遠看經濟·實錄】第十期——房地産價格怎麼走?

來源:無 作者:市場營銷 發布時間:2019-07-11 點擊量:74697

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浙商期貨冠名的“光遠說經濟”欄目每周五中午1100-11:30在浙江廣播電台FM93交通之聲播出。


光遠看經濟第十期音頻—實錄(點擊收聽)

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歡迎收聽由智慧浙商投資領航這商期貨獨家冠名播出的光遠看經濟,我是小曼,深圳最近上演了一場被業内稱為史詩級的土地拍賣,深圳市政府罕見地一口氣推出了五宗居住用地,吸引了全國超過30家企業來争搶,為什麼這一次拍賣全國都格外的關注呢?進入今天的光遠看經濟,馬老師中午好。小曼好,九三的聽友大家好,我是馬光遠,歡迎收聽廣遠看經濟。6月24号的時候,那麼深圳舉行了一場土地拍賣活動,引發了全國的關注,一天推出了五塊住宅用地,那麼總共配的土地面積達到16.8萬平方米,總建面積達到69萬平方米,挂牌的起始價是154億多,那麼最高限價是223億,最後成交是224億,那麼就是接近最高限價,全國有80多家房地産企業著名的房地産企業參與競拍,全場舉牌據說是達到接近350次,五塊土地拍了三個多小時,那麼最後包括廣州越秀龍光中開店件,以及平安最後成了最大的赢家。

那麼對于這塊深圳的這次土地拍賣,全國為什麼非常關注?因為恰好處在房地産市場特别敏感的時刻,在今年整個房價這個究竟怎麼走,其實不确定性非常大。有些地方房價出現了松動,當然我們看到有少數的城市房價仍然在上漲,那麼包括北上廣深這四個一線城市本身來講的話,整個房地産市場可以講一季度的小洋蔥最後沒有演變成一個大牛市,房價松動相對還是比較明顯的,所以在這種情況下突然推出五塊土地,而且引發這麼多的著名的房地産企業參與競拍,大家為了争這五塊土地厮殺得特别激烈,這說明什麼?

對下一步整個的房地産市場會産生一個什麼樣的影響?因為媒體炒作的非常厲害。那麼我看了一下整個五塊土地的情況以及敬佩的情況,我覺得有幾點比較明确,一個是當然第一個是深圳一下子一天推出五塊住宅用地,這的确是比較少見的,但是這是不是可以理解為通過增加土地供應,然後對整個穩定房地産市場的預期,這是一個做法。而且我們像深圳那樣的土地,其實長期以來比較短缺的,土地供應比較短缺,那麼這麼多年以來,其實深圳房價在每一次上漲的周期裡邊表現非常明顯,最根本的原因就是土地比較缺,作戰用地比較缺,這一次一下子出來五塊土地可以講,這個還是比較明顯的。

那麼第二個就是全國參與的房企比較多,一般情況我們認為這種情況是比較正常的,就是在一線城市包括這些在城市,比如說咱們杭州這樣的城市,如果推出一些比較好的土地的話去搶,大家都會去搶,也就是說在熱點城市的熱點土地從來都不怕沒人搶,從來都不怕出問題。那麼第三個是這次雖然推出了五塊土地,但是如果從最終的價格來的話,沒有出現地王沒有出現地方,沒有出現地王的原因是什麼?是因為在這一次這五塊土地進行拍賣的時候,我們看到政府通過了各種各樣的辦法來控制溢價,比如說實行什麼單線雙進的敬佩方式,有些比如說要配配建人才有閑,還限售幾年内不能出售等等,那麼這樣的話把總體的價格給控制住了。

從目前的整個溢價率來高的話,最高的地塊溢價在45%左右,這種以前全國的這種動辄溢價百分之六七十甚至100%的這種情況比較的話相對還是的比較合理的。所以這一次深圳一下子推出五塊土地引發大家關注,大家非常擔心通過搶地以後再在全國形成一個熱潮,房價又迎來一次暴漲,我認為是一個誤讀。第一個原因是沒有出現地王沒有出現地方土地價格相對比較合理,而且有很多配件,那麼深圳因為根據他的住房政策的話,它主要是配件一些人才房配件人才房,這樣下來的話土地溢價沒有那麼高。第二個其實大大緩解了大家的即可,不管你要不要調控房價的話,土地總要供應房子總要見,我覺得這是一個好辦法,比過去那種單純的控制住房市場要好很多要很多。那麼第三個我們講這次拍賣本身其實對全國的整個房地産市場來講不會産生很大的影響,不會像有些人講的深圳作為一個标杆,最後引發大家又土地過熱等等不會。那麼今年整個房地産市場可以講波瀾不驚穩房價穩D價穩預期的整體舉措可以講效果也比較明顯。

我覺得大家對土地市場的關注,雖然媒體等等用了什麼時時陪史詩級的拍賣等等熱潮這個話題這個概念,但總體來講的話,這是一次比較正常的排名,像深圳這樣的城市未來發展前景非常值得期待,應該說有效的增加土地供應,對于整個穩定房地産市場穩定大家的預期還是比較好的,所以就不要去炒作。我們仔細來分析的話,這次排名相對還是比較合理,跟房地産市場火爆的時候,那種土地排名一次拍賣舉牌幾百次,溢價率23%倍的情況相比來講的話,這就是非常好的土地市場的白面,我們也希望的是全國其它一些熱點城市也能向深圳學習,通過增加土地供應來穩定市場預期,這可能是我們下一步整個穩定房價的一個最好的辦法,感謝收聽這次的官員看經濟,我們下周見好的下周見,謝謝馬老師,剛剛我們也聽到了馬光遠老師關于近期房價的看法,接下來我們來連線浙商期貨分析師沈文卓,有請他來跟大家聊一聊近期的市場焦點。

主持人好,各位聽衆朋友大家好,6月28号至29日也就是這周G20領導人峰會将在日本大阪舉行,那麼中美領導人将在峰會會面,那麼G20是當前最大的不确定性,當前有貨币放松,像美聯儲可能在7月降息,那麼中國國内的财政也有再加碼的預期。G20之後不确定性将下降,要觀察邊際的積極因素,一方面是業績,比如像基本面階段性企穩以及行業盈利的底部。第二個是政策向科創闆改革開放以及建國70周年。另外5月份的工業企業利潤增速出現回升,那麼原因是産品的銷售有所好轉,減稅降減稅降費也有一定的成效,那麼預計三季度的企業利潤增速将見頂,目前仍然是處于一個尋底的過程。

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感謝各位鎖定收聽由智慧浙商投資領航浙商期貨獨家冠名播出的光遠看經濟, 


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