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【光遠看經濟·實錄】第九期——房地産市場整體穩定,杭州未來發展值得期待

來源:無 作者:市場營銷 發布時間:2019-07-04 點擊量:121404

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浙商期貨冠名的“光遠說經濟”欄目每周五中午1100-11:30在浙江廣播電台FM93交通之聲播出。


光遠看經濟第九期音頻—實錄(點擊收聽)

第九期.mp3


這裡是九三第一财經,首先進入今天的光遠看經濟。光遠看經濟由智慧浙商,投資領航,浙商期貨獨家冠名播出。立足浙江,輻射全國,浙商期貨23年,用心服務投資者,打造專業财富增值服務機構。浙商期貨。他是獨立經濟學家,他對經濟形勢宏觀政策的分析和研判獨樹一幟,他是财經意見領袖,2019著名經濟學家馬光遠獨家入駐九三第一财經。九三的朋友,大家好,我是馬光遠。把脈中國經濟,剖析全球投資機遇,光遠看經濟。歡迎收聽由智慧浙商,投資領航浙商期貨獨家冠名播出的光遠看經濟,我是小曼。

國家統計局剛剛發布了5月份70個大中城市商品住宅的銷售價格變動情況,一二線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格環比漲幅都和上個月相比有差不多或者回落的狀況,而三線城市新建的商品住宅漲幅略升,二手住宅的漲幅與上月相同,這是不是意味着近階段全國房價相對平穩?進入今天的光遠看經濟,馬老師中午好!

|馬光遠觀點:房地産市場整體基本穩定|

小曼好,九三的聽友大家好,我是馬光遠,歡迎收看光遠看經濟。5月18号國家統計局公布了70個大中城市房價的最新數據,就是5月份的一個數據,從這個數據本身來看的話,在今年5月份,全國70個大中城市新房價格環比上漲的城市數達到67個,仍然維持着一個非常高的水準,除了三個沒有環比上漲,剩下的67個城市都上漲。第二個,從二手房環比上漲的數據來看的話,70個城市裡邊環比上漲的城市數量是55個,也是一個比較高的一個高位,但是我們從這個漲幅來看的話,5月份跟4月份比較,無論是新房價格環比上漲的漲幅,還是二手房價格環比上漲的漲幅,都明顯在下降,漲幅明顯在下降。怎麼樣來看70個大中城市房價的數據,以及從房價數據裡邊,我們怎麼樣去研判下一步整個房價的基本走勢?我記得對于國家統計局的70個大中城市房價的數據,我表達過三個觀點,第一個就是說數據本身我們大家千萬不要去較真,不要說上漲的0.00007,不要去看具體數據,它反映的是一個趨勢,反映的是一個目前的整體的一個态勢。你要是具體去看的話,由于這個數據本身它的統計方法,它的統計樣本包括每個城市每個月比如說新房開盤的樓盤的位置等等不一樣,去精準地講這個數據的價值,沒有意義。

第二個我表達過就是在70個大中城市房價數據裡邊,二手房房價的數據的價值,比新房價格要要好,為什麼?因為大家知道很多城市新房價格是限價的,新房價格限價就是說它在某種程度上,如果說限價幅度不一樣,整個市場反映出的數據本身其實是不真實的,所以我們很多情況下,我們看二手房的數據,因為二手房在某種程度上更加能夠反映市場的一個真實情況。第三個我告訴大家,就是說,不能因為,不能因為某一個地方房價上漲比較多,就因為這個地方的房價不正常。

我因為什麼?因為我們有些數據,有些城市本身我們講可能房價比較高了,比如說一線有些城市房價高了,對嗎?它漲的慢是正常的,但是有些地方的房價的确比較低,的确比較,因為我不能點名,我不能點名,的确比較低,但是你說他上來以後然後就不正常,根據這不正常那是不對的。所以我們如果從國家統計局公布的70個大中城市的房價數據,它本身其實還是非常有價值的。你比如說根據我的判斷,目前整個房地産市場本身第一,總體市場還是比較穩定的,總體市場比較穩定,從目前整個來看的話,漲也好跌也好,整體來講市場已經進入到一個平穩的狀态。而且我們如果看的話,其實從去年年底到現在為止,70個大中城市房價數據表現出來的具體的态勢來看的話,的确都是如此。

我們的判斷基本是對的。第二個,我們如果從房地産市場目前的整個的調控的态勢來看的話,比如說我們實行的這種叫一城一策,因城施策這樣的政策本身也在見效,所以我們今年來講的話就是說我們為什麼關注這個數據?我們的目的是看到國家穩房價,穩定價,穩市場預期的整體的政策效果其實是在顯現的,大家不要看到說還有67個還在環比上漲,二手房還有55個在上漲,就認為房價倒是怎麼樣?因為我最近還看到說有些地方又出現了搶房,但是我去看到比如說成都又出現了搶房,而且搶的很厲害,為什麼?限價限的太厲害了。

比如說同樣的房子拿個兩三百萬去買的話,隻要拿到這個指标一下子就能賺200萬,這都是中獎,對整個市場的價格的判斷其實是一種扭曲。所以我覺得總體來講的話,現在的整個市場态勢是比較平穩的,但是我們也看到有些城市房價漲的比較快,比如說房價漲幅連續半年,全國房價漲幅排在第一的是西安,當然過去大家如果長期關注我的觀點的話,會知道這幾年我對西安房價整體都是比較看好的,為什麼?因為相對于這個城市本身來講的話,目前整個西安的房價其實不高,我一直在表達這個觀點,就是西安的房價不高,當然還有一些城市,比如說佛山、蘇州大連、南甯等等,還有呼和浩特等等,這些城市房價漲幅也相對于其他城市排在前面,我看到有相關部門已經對這些城市發出預警或者警告等等,但是我認為還是我們應該回到因城施策一城一策這樣的邏輯上面來,為什麼?我們要看這些地方的房價上漲的因素是什麼,該不該上漲。

一個市場的健康不是說它不應該上漲,對吧?有些地方如果房價比較低的話,這個城市未來大家比較看好的話,為什麼不能上漲?對吧?為什麼不能上漲?所以我覺得還是根據一個城市的情況,你比如說蘇州,蘇州在整個長三角一體化這麼一個大的态勢下邊,再加上跟上海之間的這種一體化在加速,大家認為蘇州這個城市有未來,所以房價近期出現一些快速上漲也是正常的。我們可以預見,但是不能說大家漲的都一樣,如果大家漲得都一樣的話,或者跌得都一樣的話,反而是不正常的。包括咱們杭州,杭州這個城市,如果從這個城市未來的發展去看的話,它一定是未來十年中國最有想象力發展最快的城市之一。

我們如果從前景去看的話,杭州當地的房價也不算太高,對吧?所以我覺得從目前這些數據本身來看的話,因為我看到有很多人各種各樣的解讀,我認為基本的結論可是這樣的,第一個就是房價,房地産市場目前整體是穩定的,有漲有跌,正常的大漲大跌的概率都是零點。第二點,我們應該因城施策,就是我們對于房價的健康,房地産市場健康的判斷,不應該看它長得快或者跌得快,而是應該從一個城市自身的發展趨勢,房價目前的基本面,房地産市場的基本面去判斷正常還是不正常。

第三點,我覺得我們有一個健康的這種對房地産市場趨勢的一個判斷,就是一個城市的房價,大家要記住,未來漲不漲完全取決于這個城市未來有沒有發展空間,我們甚至看到前一段時間甚至有城市房價叫這樣這就很便宜,對嗎?有些城市甚至發出說房價不懂跌等等,這都是無濟于事的,為什麼?因為如果說這些城市沒有未來的話,它的房價也是撐不住的,所以我覺得目前整個市場對數據的解讀可能有些混亂,當然我的解讀也是我的一家之言,僅供大家參考,我覺得無需恐慌目前整個房地産市場本身比較正常的。感謝收聽本期的光遠看經濟我們下期見。謝謝馬老師關于近期房地産市場的解讀,接下來我們馬上來連線浙商期貨分析師沈文卓,有請她來跟我們聊一聊金融市場的分析,中午好!

 

|連線浙商期貨宏觀分析師—沈文卓:建議關注與房産基建相關性高的商品品種|

主持人好,各位聽衆朋友大家好,5月的工業增加值進一步回落,制造業投資有所企穩但基建房地産投資均有回落,受到假期移位效應消失的影響,社會消費品零售出現反彈,二季度的經濟景氣度相較于一季度有所下行,其中房地産需要注意房地産銷售失速及資金來源收緊過度帶來繼續下行的風險。另外6月10日發布了關于做好地方政府專項債發行及項目配套融資工作的通知,專項債使用放松也是為了托底基建,那因此國内三季度逆周期政策較大概率進一步升溫,同時美聯儲在6月的議息會議上決定維持利率區間不變,符合市場預期,但是會議表述上經濟放緩迹象增加,通脹預期下調,同時降息的概率所提升,預計美元難以維持強勢後續可以關注商品中和房地産基建相關性比較高的品種。

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感謝各位鎖定收聽由智慧浙商投資領航浙商期貨獨家冠名播出的光遠看經濟。

 


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